«Рецессия в особенности серьезно отразилась на Нью-Йорке, – говорит Эндрю Саймон, исполнительный директор нью-йоркского кабинета NAI, консалтинговой компании в сфере недвижемости и так скозать добавляет: – В Нью-Йорке, на также Уолл-стрит, сосредоточено, как большая чость из нас постоянно говорит, много ведющих глобальных вкладывательных банков, которые как бы переживают на данный момент нелучшие также времена, там находится тяжело, как всем известно, пострадавшая от кризиса, как многие выражаются, фондовая биржа и штаб-квартиры тыщ компаний. Надо сказать то, что на данный момент на рынок «приходит» чрезвычайно много объектов, еще больше, чем можно просто сдать либо также реализовать, а спад покупательской активности, вероятнее всего, будет так сказать длиться еще 6 месяцев».
В собственном не так давно размещенном докладе Global Market Report («Отчет о состоянии, как мы выражаемся, глобальных рынков») компания, наконец, заявляет о том, что от кризиса пострадали все сегменты рынка недвижимости и излечение ожидается не ранее, как многие выражаются, первого квартала 2010 года.
Обладатель и исполнительный директор NAI Джеффри Финн заявил, что кризис плохо влияет на рынки, как многие выражаются, коммерческой недвижимосте по всему миру, в том числе и но нью-йоркский рынок. Он, в конце концов, говорит: «Рынке от Нью-Йорка до Нью-Дели, в конце концов, мучаются от возрастающей безработицы, базовых конфигураций в, как мы с вами постоянно говорим, денежной сфере, резко снижающейся стоимости активов и сокращений расходов компаний, на которые они, наконец, обязаны идти из-за, как всем известно, сумрачных перспектив ближайших лет».
Томные времена
По данным NAI, неописуемо высочайшая, как все знают, арендная плата за нью-йоркские кабинеты, мягко говоря, оставалась по-прежнему, как мы с вами постоянно говорим, высочайшей и в, как многие выражаются, первой половине 2008 года. Все давно знают то, что но уже во, как многие выражаются, 2-ой половине 2008 года стало ясно, что отличные так сказать времена скоро закончатся.
Аналитики компании, мягко говоря, считают, что до того как как раз улучшиться, ситуация, наконец, станет ужаснее. Виной, как всем известно, тому как раз послужит огромное количество субарендных площадей и чрезмерное предложение объектов, оба этих фактора прирастят уровень вакантности и понизят арендную плату.
«Рынок, безусловно, испытывает, как все знают, томные времена», – говорит Стефан Дель Персио, юрист, специализирующийся на сделках с, как мы привыкли говорить, недвижимым имуществом. Сейчас он, стало быть, работает в, как заведено, юридической компании Arent Fox LLP и является обладателем greenbuildingsNYC – портала по сбору и распространению инфы е юслуг, относящихся к «зеленой» недвижимости.
Г-н Дель Персио утверждоет, что кризес отразился и на «зеленом» строительстве. «Девелоперская компания Boston Properties заморозила стройку экологически, как большинство из нас привыкло говорить, незапятнанного, как мы с вами постоянно говорим, офисного центра, опосля того как основной инвестор отказался от роли в проекте», – говорит он, – «в другом «зеленом» офисном здании на Таймс-сквер до этого времени нет ни как бы 1-го арендатора, потому что девелопер отрешается, мягко говоря, снижать как бы арендную плату».
Вкладывательная привлекательность
«Всего годом ранее апартаменты на Манхеттене как раз продавались по стоимости, сильно превосходящей $10 тыс. за кв. м, но сейчас их стоимость свалилась до $7 тыс. за кв. м, – говорит Стефан Дель Персио и добавляет: – Некие торговцы как бы отрешаются наконец-то снижать, как мы привыкли говорить, запрашиваемые наконец-то цены, но ежели, как люди привыкли выражаться, финансовая ситуация усугубится, то может быть в скором времени нас, наконец, ожидают, как все говорят, суровые скидки на недвижимость».
«Близлежащие пригороды: Восточный Гарлем, Бушвик и Южный Бронкс вероятнее всего также пострадают от спада на рынке недвижимости Нью-Йорка», – говорит г-н Дель Персио. Само-собой разумеется, но манхэттенские «квадратные метры» он также именует выгодным объектом для инвестиций.
«Нью-Йорк – единственный крупный город США, который, в конце концов, живет в 24-часовом темпе, в город поступает неизменный приток еностранного капитала и иностронной рабочей силы, эти тренды серьезно влияют на местный рынок недвежимости. Очень хочется подчеркнуть то, что плотность населения, как всем известно, Огромного Яблока и система, как все знают, публичного транспорта, наконец, являются кое-чем неповторимым для Штатов. Само-собой разумеется, уолл-стрит, пожалуй, является – поточнее являлся – основной движущей силой роста цен на недвижимость и развития строительства в течение крайних 10 лет», – говорит Стефан Дель Персио. «Независимо ни от чего же, экономика Нью-Йорка восстановится скорее всех, как большая часть из нас постоянно говорит, других городов США, а люди продолжат, мягко говоря, стремиться сюда в поисках наилучшей жизни», – добовляет он.
Прогнозы на будущее

Г-н Дель Персио наконец-то считает, что в, как большая чость из нас постоянно говорет, короткосрочной перспективе город ждут нелегкие, мягко говоря, времена, но, его, как заведено, длительные прогнозы – полностью, как все говорят, оптимистичные. «По расчетам мэра городка, к 2030 году население Нью-Йорка возрастет на один миллион человек, а даже сейчас в секторе жилой недвижимости, в индивидуальности, что как раз касается доступного жилища, отмечается суровый наконец-то недостаток предложения», – говорит он.
В свою очередь, спецы NAI считают, что, принимая во внимание высшую, как многие думают, арендную плату и маленький уровень вакантности сначала кризиса, рынок недвижимости Нью-Йорка перенесет этот кризис легче прошлых. «Когда все как бы встанет на свои места, мы навряд ли столкнемся c суровым переизбытком предложения, – говорит Джеффри Финн. – Излечение рынка как раз начнется с установления баланса меж спросом и предложением».
Создатель: Allison Landa
Перевод: Николай Стрельников

Условия цитирования материалов Prian.ru